Опасности покупки квартир доставшихся в наследство

Нужна консультация - звоните сейчас!

(073) 594-67-80

С каждым годом все больше выставляют на продажу квартиры, полученные в наследство и осведомленные люди не торопятся их покупать. Не смущает покупателей и то, что доля таких квартир больше половины, но люди предпочитают искать жилье, которое перепродают или продают после приватизации.

Эксперты рынка отмечают, что с каждым годом приобрести квартиру, которая была приватизирована и продается своим первым владельцем или была у кого-то куплена, найти будет все труднее. Только за последние годы количество таких предложений выросло на пятнадцать процентов и еще живы люди, которые приватизировали свое жилье в конце и начале нынешнего века, и которые еще не достигли старости.

Почему же люди не хотят покупать жилье у наследника(ов)?

Прежде всего, потому, что не исключено появление «обделенных» наследников. Причин, почему они опоздали с вступлением в наследство, может быть масса. Итог один: судебные тяжбы с новыми владельцами недвижимости. Получается, что эти люди, которые действовали по закону, оплатили покупку и все налоги, преспокойно жили в своем «гнездышке», не подозревая о наличии иных наследников теперь страдают больше всех. Главное, что проверить существование «обделенных наследников» довольно проблематично.

Судебная практика

Существующая до недавнего судебная практика была такой: решения выносились в пользу «обделенных». Более того, существовали и существуют мошеннические схемы, где используется именно этот механизм - продажа квартиры с последующей «материализацией наследника». Ситуация возвращалась к исходной точке, т.е. к моменту начала производства дела о данном наследстве, а покупатель терял и квартиру и деньги. Ведь к началу судебных разбирательств, например, люди могли уже сделать хороший ремонт. В последнее время ситуация несколько изменилась. Квартиры уже никто не отбирает, но присуждают выплатить некую сумму денег, которая должна послужить компенсацией. Ее начисляют исходя из стоимости недвижимости на то время, когда первый раз заявили о вступлении в наследство.

Именно по этой причине иногда трудно продать квартиру, полученную в наследство, особенно если в наследство она получена за два-три года до продажи. Не помогают даже существенные скидки. Такая недвижимость продается в два раза дольше, чем приватизированные квартиры.

Советы адвоката:

(А)
При покупке отдавайте предпочтение квартирам, которые были унаследованы за десять и более лет до продажи;

(Б)
Пройдите по всей цепочке передачи прав наследования (или поручите это профессиональным адвокатам по наследственному праву). По максимуму изучите количество родственников умершего и степень родства. Для гарантии возьмите у продавца письменное согласие оплатить все материальные претензии «опоздавших» претендентов. И не забудьте заверить его у нотариуса.

(В)
Не экономьте копейки на налогах и вписывайте в договор о покупке жилья его стоимость, которую заплатили продавцу, а не ту в которую оценило недвижимость государство, иначе можете потерять тысячи.

Разумеется, никто не даст вам сто процентной гарантии, что купив унаследованную квартиру, проблем с ней не будет, но проявив достаточно осторожности и предусмотрительности, вы можете себя обезопасить от неприятностей.

Оформление наследства

Связывайтесь сейчас!

(073) 594-67-80

e-mail:
vopros@nasledstvo.com.ua

Отправьте запрос