Оценка имущества при вступлении в наследство

Нужна консультация - звоните сейчас!

(098) 179-68-25

В практике разрешения вопросов наследования часто возникает необходимость оценить наследуемое добро. Такое действие вызвано по причине возникновения разногласий между наследниками. Еще одной причиной является необходимость вычислить сумму материальной пошлины, которая должна будет уплачена государству. Оформляя завещание, люди завещают все, что у них нажито за жизнь. Это могут быть разного рода материальные ценности. Завещают дом, квартиру, дачу, земельный участок, комнату. Завещают акции, ценные бумаги, даже оружие. В качестве завещанного имущества может быть бизнес, оборудование и т.п.

Оценку наследства гражданина компетентны оценить профессиональные компании, которые ориентировании на оказание подобной услуги. Оценка наследства в наше время встречается очень часто. Она актуальна через незнание людьми законов наследственности, некомпетентности в области права и бизнеса, незнания элементарных правил оформления документов.

Оценка квартиры как предмета наследства

На рыночную стоимость квартиры влияют множество факторов, а конкретнее:

Чтобы разрешить споры, которые могут возникнуть между наследниками по поводу квартиры, нужно произвести оценку квартиры. В последнее время такая процедура встречается часто.

При оценке учитывается:
  • площадь, которую занимает квартира;
  • сведение о том, на какой территории расположена квартира. Потому что такой фактор может играть важную роль. Ведь квартира может находиться как в элитном районе, так и быть удаленной;
  • сведения о планировке и размещении комнат;
  • сведения о районе, в котором находится квартира. Здесь описываются магазины, остановки, торговые центры, вокзалы, школы, больницы и тому подобные объекты, наличие которых или отсутствие корректирует стоимость квартиры.
  • какого типа дом;
  • об общем состоянии, в котором находится квартира.
Для оценщика важны такие документы:
  1. Бумага о том, что есть государственная регистрация и у наследника есть право на владение квартирой.
  2. Все сведения о квартире.
  3. Адрес, по которому находится квартира.
  4. Сколько комнат в квартире.
  5. Но каком этаже находится квартира.
  6. Общие сведения о площади квартиры, высоте потолка, жилой площади.
  7. Охарактеризовать дом, в котором находится квартира.
  8. Описать, какого типа произведен ремонт, или его отсутствие.
  9. Есть ли балконы и лоджии.
  10. Какие улучшения были произведены в квартире, такие как например новые окна, двери.
  11. Указываются моменты обременения квартиры, как долг.
  12. Все данные о заказчике.

Оценка дома

Наиболее часто встречается оценка дома. Это распространенный вид недвижимости, которые тяжело оценить без участия специалистов. Оценку дома производят с целью установления стоимости дома соответственно рыночной цене. Такая профессиональная оценка возникает, если граждане собираются продать или купить дом. Также это нужно сделать при судебном разбирательстве. Дом оценивают, если собираются его застраховать, передать в залог, получить в качестве наследства.

Чтобы профессионалами был оценен дом, если Вы собираетесь вступить в наследство, то необходимо предоставить следующие документы:
  • подтверждающие бумаги на дом;
  • паспорт с пропиской;
  • сведения о расходах, которые затрачены при эксплуатации дома;
  • Подтверждающий документ, которые дает право оценивать также и земельный участок на котором собственно и построен дом;
  • справки, что за использование земельного участка уплачен налог или арендная плата;
  • необходимо иметь кадастровый план участка, где стоит дом, который оценивается;
  • специальные инженерные сведения о коммуникациях, постройках, сооружениях, входящих в состав дома;
  • список затрат на ремонт и реконструкцию;
  • если существует залог, то об этом нужно засвидетельствовать;
  • сведения о том, по запросу которого производят оценку дома.
Когда документы будут изучены, оценщиками будет определена рыночная стоимость дома.

Оценка земельного участка

В процессе развития экономики для того, чтобы она функционировала нормально, необходима профессиональная оценка земельного участка. Оценка земельного участка необходима не только для личных интересов граждан, связанных с наследственностью, но и для государственных и муниципальных органов. Такая оценка состоит из нескольких ступеней.

Сначала нужно определиться с целями и задачами производимой оценки.

На втором этапе специалисты анализируют и тщательно проверяют информацию о том, как лучше использовать земельный участок. С этой целью оценивают и анализируют информацию о том, как можно эффективно использовать земельный участок, учитывая при этом размещение земельного участка, природные, экономические факторы. Все конечно же влияет на стоимость участка.

Для оценки вырабатывают критерии, согласно которых и формируется действительная ценность участка. На следующем этапе необходимо определить методы, которые помогут эффективно использовать земельный участок.

На основании таких данных оценщики и производят расчет рыночной стоимости земли. Можно использовать три точки зрения: доходная, сравнительная и затратная.

Затем подготавливается отчет, который демонстрирует результаты, полученные в результате оценивания.

Земельные участи имеют свою специфику и отличаются от других видом имущества. Не нужно забывать, что земля является природным богатством, которая сама воспроизводит себя. Земельные ресурсы являются средой, которая обеспечивает деятельность и безопасность с экологической точки зрения. Поэтому использование земельных ресурсов должно регулироваться государственными органами. Земля является хозяйственным и природным объектом. При оценке учитывается, что земля не имеет срока хранения и не изнашивается.

Оценщику предоставляются следующие документы, чтобы он мог произвести оценку земельного участка:
  • бумаги согласно которых гражданин имеет право на землю;
  • карта участка, которая является сведением о границах территории земельного участка;
  • с какой целью используется участок; какое решение об дальнейшем использовании предлагается; чем ограничивается использование участка;
  • есть ли в наличии, и в каком состоянии находятся инженерные коммуникации;
  • налог на землю или плата за аренду и в случае аренды необходимо предоставить договор об аренде.
Когда такие данные собраны, можно определить его стоимость по рыночным ценам.

Оценка ценных бумаг как предмета наследства

В процессе ведения дела о наследстве может также потребоваться оценить ценные бумаги. Более того, такое действие должно быть обязательным для тех, кем в наследство получены акции, векселя или облигации. Наследник показывает нотариусу свидетельство о том, что он имеет право на наследство. Только в этом случае нотариус будет иметь право сделать наследника полноценным владельцем ценных бумаг. За оформление свидетельства нотариусом, лицо, оформляющее наследство должно заплатить пошлину, которая определена государством.

Оценить акции - это значит определить их стоимость по рыночным ценам.
Для того, чтобы оценить акции нужно подготовить документы:
  • копии документов, которые свидетельствуют об учреждении акций;
  • копии отчетов о выпуске акций;
  • структура предприятия, которая касается организационной работы и вида его деятельности;
  • за трех-пятилетний срок необходимо предоставить бухгалтерский отчет;
  • если проводилась проверка аудитора, то результаты такой проверки;
  • ведомости фондов;
  • абсолютно все сведения о активах, которые имеются в наличии;
  • полная расшифровка по задолженностях по дебиту и кредиту;
  • копии подтверждающих бумаг о том, что недвижимость взято в аренду;
  • если есть дочерние предприятия, холдинги, то сведения об их финансовой документации;
  • показать бизнес план, а также планы развития на будущее (3-5лет). В плане отразить прогноз относительно валового дохода предприятия, его затратах и какую прибыль в результате можно получить;
  • предоставить полное описание объекта, который нужно оценить;
  • какой подход используется для того, чтобы оценить акции;

Оценка автомобиля для приема наследства

Если Вы собираетесь унаследовать автомобиль, то для оценщика важна другая информация.

А именно:
  • паспорт и свидетельство о регистрации;
  • указывается пробег автомобиля;
  • необходима информация, если были заменены части и проводились ремонты.
Когда оценщик завершает свою работу, то он предоставляет наследнику отчет, в котором публикует информацию:
  • описание транспортного средства;
  • информация относительно стоимости автомобиля по рыночным ценам;
  • по каким критериям оценивался автомобиль;
  • рассчитана реальная стоимость автомобиля.

Оценка наследства в виде оружия

Оружие также может являться предметом, который передается в наследство. Его оценка также необходима и для этого существует свой перечень необходимых документов. Это обязательно нужно иметь копию охотничьего билета, -или паспорт или копию разрешения иметь оружие; -если оружие изымалось госслужбами, то необходима справка об этом; -копия документа наследника; Копия свидетельства о смерти наследодателя.

Когда оценка закончена, то наследник в результате оценки получает бумагу о реальной стоимости оружия. Она дается как заключение и должна быть вместе со справкой об уплате госпошлины. Такие документы предоставляются нотариусу и послед этого юрист оформляет право собственности на оружие.
Не существует полного перечня объектов, которые нуждаются в профессиональной оценке, когда речь идет о вступлении в наследство, потому что в наследство можно получить все что угодно. Поэтому каждая вещь нуждается в конкретной оценке, если уж речь зайдет о споре между наследниками.

Оформление наследства

Связывайтесь сейчас!

(098) 179-68-25

e-mail:
vopros@nasledstvo.com.ua

Отправьте запрос